Was muss man bei Immobilien beachten?

Mit unseren Immobilientipps finden Sie die passende Wohnung für Ihre gehobenen Wohnbedürfnisse. Was sind eigentlich Immobilien? Genau genommen ist auch der kleine Abstellraum eine Immobilie und die Besenkammer zählt auch dazu. Nur fallen bei uns diese kleinen Immobilien nicht in den Sprachgebrauch der Immobilie.

Wenn wir vom Immobilienmarkt sprechen, denken wir an die schnuckelige Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse und Blick auf den Kirchturm, an das Penthouse mit dem edlen Ambiente, an sonstige Wohnungen, die nicht wie ein grösserer Keller aussehen, Gewerbeimmobilien und notfalls noch an Grundstücke, wenn es unser enger Horizont zulässt. Wenn wir allerdings die restlichen 90% unserer Gehirnzellen nutzen, wird schnell klar, dass unter dem Immobilienbegriff jede kleinste zu vermarktende Fläche fällt.

Das heisst, auch Parkplätze und Grünanlagen, Felder und Wälder bringen gutes Geld, wenn man den Cent ehrt. Beim Immobilienkauf zählt die Lage, die Infrastruktur, die Ruhe, und doch muss alles mitten in der Stadt sein. Was nützt einem eine Wohnung unterm Dach ohne Lift, wenn man im Rollstuhl sitzt? Und was bringt ein Haus am Land mit guter und günstiger Landluft, wenn man ohne Auto und Führerschein dasteht, der Lebensmittel Laden und die Arbeitsstelle jedoch in der nächsten Stadt ihr Immobilienzuhause gefunden haben?

Deshalb gibt es für jeden die passende Immobilie. Für den Partymenschen existiert die Junggesellenwohnung neben der Diskothek, für den Rentner mit Stock die bequeme Erdgeschoss Wohnung, für den Bauern der Stall mit Waschgelegenheit und für den Tauben die edle Wohnung nahe der Bahngleise. Übrigens, sehen Sie sich das Kauf- oder Mietobjekt genau und länger an, damit Sie sichergehen können, dass es das Passende für Ihre Bedürfnisse ist.

Mieten oder Kaufen - die ideale Immobilie in der Stadt

In einer Immobilie verbringt man unter Umständen viel Zeit seines Lebens, deshalb muss das neue Zuhause auch eine Art Seele besitzen. Man will ja nicht nur wohnen, man will sich ja auch rundum wohl fühlen dürfen. Wenn man jetzt eine Stange Geld für die monatliche Miete bezahlt, oder noch eine grössere Stange Geld für einen Immobilienkauf aufgebracht hat, muss das Wohngefühl stimmen.

Neulich sah ich mir in Wien wieder ein paar Wohnungen an. Vermutlich sollte ich die wohl kaufen, denn das Geld, was hier als monatliches Entgelt angegeben wurde, scheint wohl eher dem Kaufpreis zu entsprechen. Sollte ich etwa monatlich meine neue Wohnung kaufen? Gehört die irgendwann mir? Ich blicke bei diesen horrenden Preisen nicht ganz durch, aber den Durchblick hatte ich noch nie im Leben.

Eine besonders elegante Variante einer Mietwohnung fand ich im Botschafterviertel in Wien, eine Mietwohnung für 2000 Euro monatlich, aber bitteschön, die Wohnung besitzt einen Concierge. Auf so ein Schnäppchen am Wohnungsmarkt habe ich immer schon gewartet. Ich überlegte lange, ob ich mir ein kleines Mauseloch im ersten Wiener Bezirk leisten sollte, oder eine schöne und geräumige Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Bezirk, denn in Kaisermühlen fährt der Fünfer, die Trambahn drüber.

Als ich letztlich den Kaisermühlen Blues im Fernsehen mitverfolgt habe, dachte ich, da passe ich genau hinein, die haben gerade noch auf mich gewartet. Lieber Besucher, wenn Sie gerade auf Wohnungssuche sind, oder sich auf die Lauer nach einem neuen Eigenheim legen, beachten Sie nicht nur den Preis, sondern auch die Lage, die Nachbarschaft und die Infrastruktur.

Wenn kein einziger Supermarkt in der Nähe ist, brauchen Sie grosszügige Nachbarn, denn die Butter ist meistens leer, wenn man sie lieber im vollen Zustand vorfinden möchte. Wenn die Nachbarn Hunde besitzen, welche sich gerade mitten im tierisch guten Stimmtraining befinden, müssen Sie wenigstens die U-Bahn in der Nähe haben, denn dann ist die Flucht nach vorne der beste Lärmschutz. Wenn aber die ausgebaute Infrastruktur direkt vor Ihrem Schlafzimmerfenster ihre grösste Pracht entfaltet, dann fährt sogar nachts der Zug drüber. Sie sehen schon, das neue Zuhause muss gut geplant werden, deshalb flüchtete ich einst aus einem Wiener Appartment nach der ersten Nacht, nachdem ich es angemietet hatte. Nur ein Blinder hätte sich damit arrangieren können. Meine zwei Glasaugen funkelten vor Schreck, als ich die Wohnung ernsthaft auf meine Seele wirken liess, aber der Makler war nach mehreren Tassen Kaffee gnädig und sichtlich einsichtig. Ich musste keine Miete bezahlen, und wir verblieben so, als ob ich diese Wohnung niemals angemietet hätte. Übrigens, falls Sie in die Grossstadt ziehen möchten, es existieren überall auch schöne Luxuswohnungen in zentraler ruhiger Lage, wenn der Geldbeutel platzen sollte. In einer meiner geistig umnachteten Ganglien meines sensiblen Gehirns tummelt sich der Gedanke so einer Luxuswohnung, klein, aber extravagant luxuriös.

Kaufen Sie sich eine Immobilie als Altersvorsorge

Nutzen Sie Ihre Immobilien als Altersvorsorge und schauen Sie bereits beim Immobilienkauf auf wichtige Dinge wie die Lage und die Infrastruktur. Immobilien können in ihrem Wert fallen oder steigen. Neue Immobilien steigen im Wert, wenn sie gewisse Kriterien wie Stromsparen und Wärmeschutz, Energiehaushalt und Lage erfüllen. Die Lage der Immobilien macht den Preis. Im Zentrum einer Grossstadt werden die Immobilien zwar immer teuer in der Anschaffung sein, sie werden aber auch immer in ihrem Wert steigen. Zur Altersvorsorge und Anlage empfiehlt sich eine Immobilie in der Stadt, die bringt eventuell hohe Mieteinnahmen oder lässt sich teuer wieder verkaufen. Wenn Sie eine Wohnung vermieten möchten, tun Sie dies mit einer kleinen Wohnung oder einem Apartment. Mieter können oft die Miete nicht bezahlen, sodass Sie Mietausfall haben. Mieter können die Wohnung zerstören, sodass die Kaution nicht mehr hilft, die Wohnung vollkommen abwohnen und für grosse Renovierungsarbeiten sorgen.

Bei kleinen Wohnungen rentiert sich die Vermietung, bei grossen Wohnungen ab drei Zimmer rentiert sich der Verkauf, da die Mieten im Verhältnis zu kleinen Apartments eher niedrig sind. Immobilien in ruhiger Lage haben mehr Wert als Immobilien am Flughafen oder in der Nähe einer Zugstrecke. Was nützt Ihnen der kleine Anschaffungspreis, wenn der Lärmpegel Sie im Laufe der Jahre kaputt macht. Natürlich sind Immobilien in zentraler und ruhiger Lage am teuersten, denn so wollen wir alle leben. Am Land werden die Häuser wieder günstiger, auch wenn es Immobilienmakler gibt, die bei der Preisberechnung die Lage vollkommen vergessen. Die Infrastruktur spielt eine grosse Rolle. Ist ein Kindergarten, eine Schule, eine Bushaltestelle, Geschäfte, eine Bank, eine Postfiliale, ein Arzt, Bäcker und Metzger in der Nähe? Die Nachbarschaft spielt beim Wohnungskauf auch eine Rolle. Mit welchen Menschen lebe ich da jetzt zusammen? Sind es Spiesser so wie ich, oder sind es zu freizügige Menschen? Beim Kauf einer Immobilie sollte man sich Zeit lassen und mehr als zehn Objekte vorher anschauen, besonders, wenn man die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchte.

Wenn ein Schnäppchen am Immobilienmarkt lauert, sollte man aber zugreifen, denn hier ist immer ein Profit drin. Aber prüfen Sie das Schnäppchen vorher. Kaufen sollte man Immobilien in Hochzinsphasen, wo die Leute ihre Kredite nicht mehr bezahlen können und die Wohnungen weg müssen. Mit dem Verkaufen sollte man sich Zeit lassen, wenn man kann, denn in Zeiten der niedrigen Zinsen steigen die Immobilienpreise wieder.

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